Nebenkostenabrechnung für Leerstand

Zitat von ChrisMo

Nur finde ich im Programm nirgends die Option, dies auch anzeigen zu lassen. Habe ich irgendwo eine Einstellung vergessen?

Was du tun musst, hat man dir doch genau beschrieben da nutzt auch der 2. Versuch nichts.

Ansonsten schau doch einfach in der Eigentümer-Abrechnung nach, da taucht der Betrag für Leerstand doch auf.

MfG Günter

Hallo, ich habe die Anleitungen dazu gelesen und sie sind auch nachvollziehbar.
Wenn ich jedoch wie vorgeschrieben für den Leerstand eine Benutzerzahl von 1 eingebe, werden die anderen Abrechnungen verfälscht, weil z.B. die Müllgebühren nach Benutzertagen abgerechnet werden. Ich bekomme dann also als Vermieter plötzlich unberechtigt Müllgebühren berechnet und die anderen Mieter werden unberechtigt entlastet. Hier liegt nach meiner Meinung ein Fehler in der Logik des Programms. Wie kann man das umgehen? Oder ignoriert das Programm diesen Effekt weil ja kein Mietverhältnis eingegeben ist?

Zitat von reinhardeberbach

weil z.B. die Müllgebühren nach Benutzertagen abgerechnet werden. Ich bekomme dann also als Vermieter plötzlich unberechtigt Müllgebühren berechnet und die anderen Mieter werden unberechtigt entlastet.

...genau so will es der Gesetzgeber
MfG Günter

ZUR INFO
Nebenkosten
Eigentümer zahlt bei Leerstand
Der Vermieter muss für die Nebenkosten zeitweilig leer stehender Wohnungen selbst aufkommen und darf sie nicht auf die anderen Mieter abwälzen.
Dies gilt auch für verbrauchsabhängige Betriebskosten, wenn der konkrete Verbrauch der einzelnen Mieter nicht erfasst wird und daher die Kosten nach der Wohnfläche verteilt und abgerechnet werden.
Damit wies der BGH die Klage eines Vermieters ab, der den Verteilerschlüssel für Wasser und Abwasser, Müllabfuhr, Hausbeleuchtung und Fahrstuhl ändern wollte, um nicht auf den Kosten bei Leerstand sitzen zu bleiben (Aktenzeichen VIII ZR 159/05).

Nein, da muß ich widersprechen. Du hast das Problem vielleicht nicht ganz verstanden. Auch der Gesetzgeber kann nicht wollen, dass ich Müllgebühren für einen nicht existierenden Mieter bezahle. Alles andere mit der Umlegung auf den Vermieter ist ja o.k. und normal.
Wenn ich also den Leerstand mit der Personenzahl = 0 abrechnen könnte wäre alles in Ordnung. Es geht ja nur um Kosten, die an der Zahl der Personen hängen.

Eine Lösung wäre natürlich, die Abrechnung für die anderen Mieter auszudrucken, ohne dass für den Leerstand eine Person eingetragen ist und danach die Abrechnung für den Leerstand mit 1 Person für das Finazamt und die reduzierten Werte für die übrigen Mieter einfach ignorieren und nach dem Ausdruck der Abrechnung die einzelne Person im Leerstand wieder zu löschen.
Das ist zwar nicht ganz sauber, aber immerhin eine Lösung des Problems.

Zitat von reinhardeberbach

Nein, da muß ich widersprechen.

...na dann musst du dir deine eigenen Gesetze machen
Müllgebühren und sonstige personenzahlabhängige Gebühren werden mit 1 Person zu Lasten des Vermieters bei Leerstand abgerechnet.
Bei deiner Gemeinde musst du theoretisch bei Komplettleerstand auch mindestens 1 Person bei den Müllgebühren angeben.
MfG Günter

Bei uns bezahlen nur Personen für den Müll, die auch tatsächlich dort wohnen. Vielleicht is es bei Euch anders.
Also können wir die Diskussion beenden. Vielen Dank für Deine Mühe.
Gruß
Reinhard

Zitat von reinhardeberbach

Das ist zwar nicht ganz sauber, aber immerhin eine Lösung des Problems.

...wobei du gegen gültige Gesetze verstößt, dich also starfbar machst.
Du kannst und darfst dem Finanzamt doch nicht andere Zahlen als Werbungskosten angeben, wie deinen Mietern.
MfG Günter

Zitat von reinhardeberbach

Bei uns bezahlen nur Personen für den Müll, die auch tatsächlich dort wohnen.

Richtig.
Aber Mindestpersonenzahl 1, auch bei Leerstand.

Das ist alles Theorie. Die Personen, die in der leer stehenden Wohnung ausgezogen sind werden automatisch durch die Stadt beim Müllentsorger abgemeldet. Und da der nach Personentagen die Müllentsorgung abrechnet, gibt es diesen fiktiven Mieter (Mindertspersonenzahl 1) auf seiner Gebührenrechnung auch nicht.
Wenn ich also ein Haus mit 10 Personen in 3 Wohnungen habe und die 4. ist das ganze Jahr leer, werden die Müllkosten automatisch nach dem tarif für 10 Personen berechnet. Jetzt kann ich doch die Kosten hier im Programm nicht einfach durch 11 Personen teilen. Das widerspricht jeder Logik und ist auch gestzlich nicht so vorgesehen.
Das mit der 1 Person gilt nur dann, wenn die Kosten z.B. nach Zahl der Wohnungen umgelegt werden.
Andernfalls müßte ja der Müllentsorger seine Abrechnungen ändern.

Zitat von reinhardeberbach

Das widerspricht jeder Logik und ist auch gestzlich nicht so vorgesehen.

...ist aber vom Gesetzgeber so vorgesehen, und genau aus dem Grund kannst du im Programm bei Leerstand auch nur 1 Person eingeben.
Das Programm spiegelt den aktuellen Gesetzesstand wider
Wenn du unbedingt etwas anderes willst, so würde ich mal beim Support anrufen, vielleicht ändern die dann das Programm zu deinen Gunsten.
MfG Günter

Zitat von reinhardeberbach

Die Personen, die in der leer stehenden Wohnung ausgezogen sind werden automatisch durch die Stadt beim Müllentsorger abgemeldet. Und da der nach Personentagen die Müllentsorgung abrechnet, gibt es diesen fiktiven Mieter (Mindertspersonenzahl 1) auf seiner Gebührenrechnung auch nicht.

Hallo zusammen,
in welcher Stadt wohnst du? Also bei mir wird die Müllentsorgung nach den vorhandenen Mülltonnen (bsp. 80L oder 140L) abgerechnet und nicht nach Personen.

Ansonsten hat g.horn recht.

Hallo Reinhard,

wenn die Gemeinde entsprechend der tatsächlichen Personen abrechnet, solltest Du doch auch eine Abrechnung je Wohnung haben? Wenn dies der Fall ist, die Gemeinde also für jede Wohnung extra abrechnet und Einzelbeträge auflistet, kannst Du das Konto Müll auch auf den Umlageschlüssel laut Abrechnung setzen und bei der Ausgabebuchung die Müllgebühren direkt zuordnen.

lg
Buffy

Zitat von Buffy

wenn die Gemeinde entsprechend der tatsächlichen Personen abrechnet, solltest Du doch auch eine Abrechnung je Wohnung haben?

...das müsste aber eine Supergemeinde sein, die taggenau mit der richtigen Personenzahl die Müllgebühren für jede Wohnung einzeln an den Vermieter liefert. So könnte man in den Verwaltungen echt noch Arbeitsplätze schaffen.

MfG Günter

DAS ist wohl wahr, aber das gibt es tatsächlich, wenn auch selten