Kauft man eine Immobilie samt Grundstück, wird die Grunderwerbsteuer fällig. Doch wer sich geschickt anstellt, kann die Grunderwerbsteuer in seiner Steuererklärung absetzen – und dadurch einige Euro sparen.

Steuer Banner

Bundesland bestimmt die Steuer

Nein, die Grunderwerbsteuer ist alles andere als günstig. Nicht selten werden beim Erwerb einer Immobilie 10.000 Euro und mehr fällig. Die Höhe der Grunderwerbsteuer ist abhängig vom Bundesland, in dem das Grundstück belegen ist. Je nach Willen und Politik des Bundeslandes wird diese gesenkt oder erhöht. Meist wohl eher Letzteres. Der Steuersatz beträgt aktuell zwischen 3,5 Prozent und 6,5 Prozent des Kaufpreises der Immobilie.

Baden-WĂĽrttemberg5,0 %
Bayern3,5 %
Berlin6,0 %
Brandenburg6,5 %
Bremen5,0 %
Hamburg4,5 %
Hessen6,0 %
Mecklenburg-Vorpommern5,0 %
Niedersachsen5,0 %
Nordrhein-Westfalen6,5 %
Rheinland-Pfalz5,0 %
Saarland6,5 %
Sachsen3,5 %
Sachsen-Anhalt5,0 %
Schleswig-Holstein6,5 %
ThĂĽringen6,5 %

Wie wollen Sie das Gebäude nutzen?

Ob Sie tatsächlich die Grunderwerbsteuer bei Ihrer Steuererklärung absetzen können, ist allein abhängig von der zukünftigen Nutzung. Sie wollen das Gebäude als Eigenheim nutzen? Hier haben Sie leider schlechte Karten – die Grunderwerbsteuer können Sie leider nicht absetzen.

Anders jedoch, wenn Sie mit der Immobilie Einkommen erzielen wollen. Hier gibt es zwei legale Möglichkeiten des steuerlichen Abzugs:

  • Die Immobilie wird vermietet.
  • Sie nutzen die Immobilie betrieblich.

Sie vermieten die Immobilien ganz oder teilweise

Die Immobilie wird von Ihnen als Kapitalanlage genutzt? Prima! Hier können Sie alle Ausgaben, die rund um das Gebäude anfallen, bei der Steuererklärung absetzen – als Ausgaben aus Vermietung und Verpachtung. Im Gegenzug mĂĽssen Sie alle Einnahmen aus der Vermietung versteuern. Anlaufpunkt ist hier die Anlage V.

Die Grunderwerbsteuer gehört zu den Kaufnebenkosten. Steuerlich bedeutet dies, dass Sie die Steuer mit zum Kaufpreis der Immobilie zählen. Dieser Gesamtbetrag wird dann im Wege der Abschreibung über die Jahre von der Steuer abgesetzt – Jahr für Jahr, Euro für Euro. Sie vermieten nur einen Teil der Immobile? Dann müssen Sie die Steuer flächenanteilig aufteilen.

Sie nutzen die Immobilie fĂĽr Ihren Betrieb

Ihr Betrieb soll nun in den Räumen der Immobilie seinen Platz finden – oder hat anderweitig einen Nutzen für ihre betriebliche Tätigkeit? Dann können Sie die Grunderwerbsteuer als Betriebsausgaben abziehen. Auch hier muss die Steuer zusammen mit dem Kaufpreis abgeschrieben werden.

Sie wollen wissen, wie viel der Staat Ihnen schuldet? Dann berechnen Sie heute noch unverbindlich Ihre RĂĽckerstattung mit WISO steuer:Web!

Steuertipp: So halten Sie die Steuer niedrig

Sie können vor dem Kaufvertrag an einigen Schrauben drehen, um die Steuer zu mindern. Denn die Steuer muss nur auf das bezahlt werden, was tatsächlich mit dem Gebäude verbunden ist. Lassen Sie daher bestimmte Gegenstände aus dem Kaufpreis herausrechnen, bevor Sie den Kaufvertrag beim Notar unterschreiben. Dazu gehören:

  • EinbaukĂĽche
  • Markise
  • Sauna
  • ĂĽbernommene Möbel

Achten Sie hierbei auf die Beleihungsgrenze. Senken Sie die Kaufsumme durch Aufteilung ĂĽber 15 Prozent, so mĂĽssen Sie dem Finanzamt Belege hierĂĽber vorlegen.

 

Schlagwörter , ,
Newsletter abonnieren
0 Kommentare  ↓

Schreibe einen Kommentar

Deine E-Mail-Adresse wird nicht veröffentlicht. Erforderliche Felder sind mit * markiert.