Die Grundsteuer fällt auch bei Vermietung an. Zum Jahr 2025 soll sie allerdings neu berechnet werden. Dafür verlangt das Finanzamt Zuarbeit: In diesem Jahr müssen alle Grundbesitzer eine Grundsteuer-Erklärung abgeben. Wir zeigen, was für Vermieter jetzt wichtig ist.
Schnelleinstieg
Kurz & knapp
- Als Vermieter zahlst du Grundsteuer für deine vermieteten Wohnungen
- Die Grundsteuer-Erklärung muss der Vermieter abgeben
- Auch für leerstehende Wohnungen fällt die Grundsteuer an
- Am einfachsten geht’s mit WISO Grundsteuer
Wer zahlt die Grundsteuer – Mieter oder Vermieter?
Die Grundsteuer zahlt immer der Eigentümer an die Gemeinde. Als Vermieter kannst du deine Grundsteuer auf Mieter umlegen, aber auch dann musst du als Eigentümer die Steuer entrichten. Die Gemeinde erhebt sie jährlich zum Jahresbeginn, gezahlt wird sie in der Regel vierteljährlich, jeweils zum:
- 15. Februar
- 15. Mai
- 15. August
- 15. November
Grundsteuer bei Leerstand senken
Neue Grundsteuer & Vermietung: Ab 2022 ist die neue Erklärung Pflicht
Wegen veralteter Werte wird die Grundsteuer reformiert. Ab 2025 wird die neue Grundsteuer angewendet. Doch damit die Grundsteuer-Reform umgesetzt werden kann, muss der Wert jedes Grundstücks erst einmal neu berechnet werden. Und genau dafür braucht das Finanzamt Daten von Eigentümern. Das bedeutet für dich als Vermieter: Ab dem Jahr 2022 ist die Grundsteuer-Erklärung Pflicht!
Diese musst du im Zeitraum 01.07.2022 bis 31.01.2023 abgeben. Dabei spielt die Größe deines Grundstücks keine Rolle: Ob du nur einen Kleingarten oder eine Dreizimmerwohnung vermietest – für jedes deiner Grundstücke oder Immobilien musst du eine eigene Steuererklärung abgeben. Gehören dir in einem Haus alle Wohnungen, kannst du diese in einer Erklärung angeben.
Video: Neue Grundsteuer - Was Vermieter wissen müssen
Für die Neuberechnung der Grundsteuer setzt das Finanzamt auf Mitarbeit von Vermietern. Im Video zeigen dir, was sich dieses Jahr ändert.
Checkliste: Angaben in der Grundsteuer-Erklärung für Vermieter
In der Erklärung musst du verschiedene Angaben zu deiner vermieteten Immobilie machen. Diese solltest du kennen und auch wissen, in welchen Unterlagen du sie finden kannst. Diese sind zum Beispiel: Art deiner Immobilie – also Wohn- oder Bürogebäude, Wohnfläche, Alter des Gebäudes oder Bodenrichtwert.
Unterlagen, in denen du diese Daten findest, sind zum Beispiel:
- Grundbuchauszug
- Notarvertrag bzw. notarieller Kaufvertrag
- Alter Grundsteuerbescheid
- Sanierungsunterlagen
Eine kurze Übersicht der Angaben für deine Grundsteuer-Erklärung findest du in dieser Checkliste:
NEU: WISO Grundsteuer
Informationen für Eigentümer:
Grundsteuer bei Vermietung sparen
Auch bei der neuen Grundsteuer ab 2025 gilt: Du kannst die Grundsteuer deinen Mietern in Rechnung stellen. Machst du das nicht, kannst du die Kosten in deiner jährlichen Einkommensteuererklärung absetzen. Wie das geht, zeigen wir dir in unserem Beitrag: Grundsteuer auf Mieter umlegen
Außerdem kannst du deine Ausgaben für die Grundsteuer-Erklärung in der Einkommensteuererklärung angeben und so einen Teil wieder zurückholen. Die Kosten trägst du einfach als Ausgaben bei der jeweiligen Vermietung ein.
In WISO Steuer einfach unter: Weitere Einkunftsarten > Sparer und Vermieter > Vermietung von eigenem Wohnraum und anderen Räumen > weitere Aufwendungen > sonstige Kosten
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