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Energieausweis: Änderungen in 2027
Energieausweis: Änderungen in 2027
© WortMacht - KI generiert
Mit dem Gebäudemodernisierungsgesetz ändern sich ab dem 1. Januar 2027 die Regeln für Energieausweise und die energetische Bewertung von Gebäuden. Das Gesetz erweitert außerdem die Pflichten von Vermietern bei bestimmten Veränderungen bestehender Mietverhältnisse.
Ältere Energieausweise bleiben gültig
Bereits ausgestellte Energieausweise behalten ihre Gültigkeit von zehn Jahren (lesen Sie hierzu auch unseren Beitrag „EU-Energieausweis bringt neue Regeln“).
Die neuen Energieausweise sollen eine umfassendere Beurteilung der energetischen Eigenschaften eines Gebäudes ermöglichen. Sie enthalten insbesondere Informationen über:
- Energiebedarf beziehungsweise Energieverbrauch
- Primärenergiebedarf
- Treibhausgasemissionen des Gebäudes
- Energieeffizienzklasse
- Heizungs- und Anlagentechnik
- Empfehlungen für energetische Verbesserungen
Bereits die bisherigen Energieausweise informierten über CO₂-Emissionen und enthielten Modernisierungsempfehlungen. Die neuen Regelungen verändern vorwiegend die Vorgaben für Darstellung, Berechnung und Dokumentation.
Energieausweis bei Mietvertragsverlängerungen
Bisher mussten Vermieter einen Energieausweis bei Neuvermietung oder Verkauf vorlegen. Ab 2027 soll diese Pflicht auch bei der Verlängerung eines bestehenden befristeten Mietvertrags gelten.
Das betrifft beispielsweise Vermieter, die einen zeitlich befristeten Mietvertrag mit ihrem Mieter verlängern. Läuft ein unbefristetes Mietverhältnis dagegen unverändert weiter, müssen Vermieter keinen neuen Energieausweis erstellen lassen oder übergeben.
Neuberechnung bei Energieausweisen – Experten sind gefragt
Energieberater, Architekten und Aussteller von Energieausweisen müssen künftig die neue DIN/TS 18599:2025-10 berücksichtigen. Diese aktualisiert die Berechnung des Nutz-, End- und Primärenergiebedarfs für Heizung, Kühlung, Lüftung, Warmwasser und Beleuchtung.
Ab 2027 sollen außerdem neue Primärenergiefaktoren gelten. Diese verändern die rechnerische Bewertung der eingesetzten Energieträger. Dadurch kann sich der berechnete Primärenergiebedarf eines Gebäudes verändern, obwohl der tatsächliche Energieverbrauch gleich bleibt.
Auch bei der rechnerischen Ermittlung der Treibhausgasemissionen kommen aktualisierte Verfahren zum Einsatz.
Für den Vergleich der energetischen Anforderungen dient künftig ein neues Referenzgebäude als Grundlage. Diese Änderung betrifft insbesondere Neubauten und bestimmte umfangreiche Sanierungen.
Aktualisierte Wärmeschutznormen: Neue technische Regeln betreffen unter anderem den sommerlichen Wärmeschutz und die Berechnung von Wärmedurchgangskoeffizienten.
Wichtig: Eigentümer müssen nicht jedes bestehende Mehrfamilienhaus ab 2027 energetisch neu berechnen lassen oder sanieren.
Checkliste: Energieausweise für 2027 kontrollieren
Mit dieser Checkliste können Vermieter prüfen, ob sie auf die neuen Anforderungen vorbereitet sind.
| Aufgabe | Erledigt |
|---|---|
| Ausstellungsdatum der vorhandenen Energieausweise kontrollieren | ☐ |
| Bei Neuvermietungen die Vorlage- und Übergabepflichten einhalten | ☐ |
| Geplante Verlängerungen befristeter Mietverträge prüfen | ☐ |
| Bei größeren Sanierungsarbeiten klären, ob ein neuer Energieausweis notwendig ist | ☐ |
| Neue Energieausweise von qualifizierten Fachleuten erstellen lassen | ☐ |
Kosten und Bußgelder
Für Eigentümer bestehender Mehrfamilienhäuser entstehen durch die Neuregelung zunächst keine zusätzlichen Kosten. Benötigen sie jedoch einen neuen Energieausweis, müssen sie mit Kosten zwischen rund 150 und 800 € rechnen. Bei komplexen Gebäuden können die Kosten auch höher ausfallen.
Wer gegen bestimmte gesetzliche Energieausweispflichten verstößt, riskiert ein Bußgeld. Die Höhe hängt vom jeweiligen Verstoß ab. Allerdings führt nicht jede formale Unvollständigkeit automatisch zu einem Bußgeld.
In unserem nächsten Beitrag erklären wir, welche Prüfungspflichten bei älteren Heizungsanlagen gelten.