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Die Klimaanlage in der Mietwohnung
Die aktuelle Hitzewelle wirft die Frage nach einer Klimaanlage in den Mietwohnungen auf. Zwar ist der Vermieter normalerweise nicht verpflichtet, die Wohnungen mit Klimageräten ... Weiterlesen
Modernisierungsumlage: Sie müssen nicht alle Kosten tragen
Modernisierungen sind bei Immobilien – nicht zuletzt zur Werterhaltung und ‑steigerung – unumgänglich. Allerdings sind diese Maßnahmen mit erheblichen Kosten verbunden. Diese Kosten muss ... Weiterlesen
Modernisierungsmaßnahmen: Fristen unbedingt beachten
Werden in einer Immobilie Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt, muss der Mieter zuvor über die Maßnahmen schriftlich unterrichtet werden. Die Maßnahmen selbst dürften dann nicht vor 3 ... Weiterlesen
Mieterhöhung: Aufgliederung von Modernisierungskosten
In einer Erklärung zur Mieterhöhung muss der Vermieter den Anteil der Instandsetzungskosten bei einer Modernisierungsmaßnahme als prozentualen Anteil oder Summe angeben. Eine detaillierte Aufgliederung ... Weiterlesen
Mieterhöhung wegen energetischer Modernisierung
Um eine Mieteerhöhung wegen der nachhaltigen Einsparung von Endenergie nach § 155b Nr. 1 nachzuweisen, muss der Zeitraum von 5 Jahren vor und nach ... Weiterlesen
Neue Steigleitungen sind keine Modernisierungsmaßnahme
Tauscht ein Vermieter elektrische Steigleitungen aus, um sicherzustellen, dass die Mieter moderne, handelsübliche Elektrogeräte in ihren Wohnungen betreiben können, stellt dies keine Modernisierungsmaßnahme dar. ... Weiterlesen
Modernisierungsmaßnahmen machen Wohnung unbewohnbar
Sollen an einem Haus umfangreiche Modernisierungsmaßnahmen und Instandhaltungsarbeiten durchgeführt werden, kann dies die Wohnung unbewohnbar machen. Doch auch dies hat der Mieter zu dulden, ... Weiterlesen
Rauchwarnmelder sind kein Grund zur Mieterhöhung
Tauscht der Vermieter die zuvor gemieteten Rauchwarnmelder gegen gekaufte Geräte aus, stellt dies keine Modernisierungsmaßnahme dar. Der Austausch rechtfertigt deshalb auch keine Modernisierungs-Mieterhöhung dar. ... Weiterlesen
Modernisierungsmaßnahmen: Gesamtkosten reichen für Mieterhöhungsverlangen
Modernisierungskosten kann der Vermieter auf die Miete umlegen, indem er die Miete um 8 % der entstandenen Kosten anhebt. In dem hierfür notwendigen Mieterhöhungsverlangen ... Weiterlesen
Wintergarten mit Vorsatzbalkon ist keine Modernisierungsmaßnahme
Wird an eine Mietwohnung ein Wintergarten mit Vorsatzbalkon angebaut, ist die keine Modernisierungsmaßnahme. Der Mieter muss diesen Umbau nicht dulden. Es handelt sich in ... Weiterlesen