Modernisierung Archive

29. Oktober 2025 / Hartmut Fischer

Modernisierungsumlage: Sie müssen nicht alle Kosten tragen

Cantemir Dumitru / Vecteezy

29. Oktober 2025 / Hartmut Fischer

Modernisierungen sind bei Immobilien – nicht zuletzt zur Werterhaltung und ‑steigerung – unumgänglich. Allerdings sind diese Maßnahmen mit erheblichen Kosten verbunden. Diese Kosten muss ... Weiterlesen

7. September 2025 / Hartmut Fischer

Modernisierungsmaßnahmen: Fristen unbedingt beachten

Roman Friptuleac / Vecteezy

#Ankündigung #Frist #Modernisierung

7. September 2025 / Hartmut Fischer

Werden in einer Immobilie Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt, muss der Mieter zuvor über die Maßnahmen schriftlich unterrichtet werden. Die Maßnahmen selbst dürften dann nicht vor 3 ... Weiterlesen

2. Mai 2024 / Hartmut Fischer

Mieterhöhung: Aufgliederung von Modernisierungskosten

Mykhailo Polenok / vecteezy

#Instandsetzung #Mieterhöhung #Modernisierung

2. Mai 2024 / Hartmut Fischer

In einer Erklärung zur Mieterhöhung muss der Vermieter den Anteil der Instandsetzungskosten bei einer Modernisierungsmaßnahme als prozentualen Anteil oder Summe angeben. Eine detaillierte Aufgliederung ... Weiterlesen

30. Januar 2024 / Hartmut Fischer

Mieterhöhung wegen energetischer Modernisierung

Andrey_Popov / Shutterstock

#Energieeinsparung #Mieterhöhung #Modernisierung

30. Januar 2024 / Hartmut Fischer

Um eine Mieteerhöhung wegen der nachhaltigen Einsparung von Endenergie nach § 155b Nr. 1 nachzuweisen, muss der Zeitraum von 5 Jahren vor und nach ... Weiterlesen

24. Januar 2024 / Hartmut Fischer

Neue Steigleitungen sind keine Modernisierungsmaßnahme

Stock-Asso / Shutterstock

#Modernisierung #Steigleitung

24. Januar 2024 / Hartmut Fischer

Tauscht ein Vermieter elektrische Steigleitungen aus, um sicherzustellen, dass die Mieter moderne, handelsübliche Elektrogeräte in ihren Wohnungen betreiben können, stellt dies keine Modernisierungsmaßnahme dar. ... Weiterlesen

28. Oktober 2023 / Hartmut Fischer

Modernisierungsmaßnahmen machen Wohnung unbewohnbar

Andrii Synenkyi / Vecteecy

#Instandhaltung #Modernisierung #Renovierung #unbewohnbar

28. Oktober 2023 / Hartmut Fischer

Sollen an einem Haus umfangreiche Modernisierungsmaßnahmen und Instandhaltungsarbeiten durchgeführt werden, kann dies die Wohnung unbewohnbar machen. Doch auch dies hat der Mieter zu dulden, ... Weiterlesen

11. August 2023 / Hartmut Fischer

Rauchwarnmelder sind kein Grund zur Mieterhöhung

Andrey_Popov / Shutterstock

#Einbau #Modernisierung #Rauchmelder #Rauchwarnmelder

11. August 2023 / Hartmut Fischer

Tauscht der Vermieter die zuvor gemieteten Rauchwarnmelder gegen gekaufte Geräte aus, stellt dies keine Modernisierungsmaßnahme dar. Der Austausch rechtfertigt deshalb auch keine Modernisierungs-Mieterhöhung dar. ... Weiterlesen

9. Mai 2023 / Hartmut Fischer

Modernisierungsmaßnahmen: Gesamtkosten reichen für Mieterhöhungsverlangen

nitpicker / Shutterstock

#BGH #Bundesgerichtshof #detailliert #Kosten #Mieterhöhung #Modernisierung

9. Mai 2023 / Hartmut Fischer

Modernisierungskosten kann der Vermieter auf die Miete umlegen, indem er die Miete um 8 % der entstandenen Kosten anhebt. In dem hierfür notwendigen Mieterhöhungsverlangen ... Weiterlesen

11. April 2023 / Hartmut Fischer

Wintergarten mit Vorsatzbalkon ist keine Modernisierungsmaßnahme

Erica Viney / Shutterstock

#Balkon #Modernisierung #Wintergarten #Wohnraum

11. April 2023 / Hartmut Fischer

Wird an eine Mietwohnung ein Wintergarten mit Vorsatzbalkon angebaut, ist die keine Modernisierungsmaßnahme. Der Mieter muss diesen Umbau nicht dulden. Es handelt sich in ... Weiterlesen

23. März 2023 / Hartmut Fischer

Ortsübliche Vergleichsmiete und wohnwertmindernde Merkmale

PhotographyByMK / Shutterstock

#Modernisierung #Ortsübliche Vergleichsmiete #Renovierung #Weigern

23. März 2023 / Hartmut Fischer

Bei einer Mieterhöhung bis zur ortsüblichen Vergleichsmiete kommt es auf den tatsächlichen Zustand der Wohnung an. Das wohnwertmindernde Merkmal wird immer berücksichtigt. Hat der ... Weiterlesen