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Was auf Sie zukommt: Heizungsthermostate
Was auf Sie zukommt: Heizungsthermostate
© WortMacht - KI generiert
Mit diesem Beitrag starten wir in dieser Woche eine Serie, in der wir auf die Änderungen aufmerksam machen, die 2027 auf den Vermieter zukommen. Wir beginnen mit den Neuregelungen für Heizungsthermostate, die ab 01.01.2027 gelten.
Heizungsthermostate und Zähler müssen ab 2027 fernablesbar sein.
Nach § 5 Abs. 3 HeizkostenV (Heizkostenverordnung) müssen ältere, nicht fernablesbare Heizungsthermostate bis spätestens 31.12.2026 nachgerüstet oder ausgetauscht werden. Ab 2027 sind nur noch fernablesbare Geräte zugelassen. Das gilt insbesondere für Heizungsthermostate an Heizkörpern, Wärmemengenzähler und Warmwasserzähler zur Verbrauchsabrechnung. Bei acht Wohnungen mit jeweils fünf Heizkörpern sind allein 40 Heizkostenverteiler vorhanden! Dazu kommen die Warmwasserzähler.
Verteiler und Zähler müssen fernablesbar sein
Fernablesbar bedeutet, dass die Heizthermostate abgelesen werden, ohne dass man die Wohnungen betreten muss.
Monatliche Verbrauchsinformationen für die Mieter
Schon seit 2022 müssen Vermieter, die ihre Wohnungen mit fernablesbaren Zählern und Verteilern ausgestattet haben, ihre Mieter monatlich unter anderem über deren Heizverbrauch und den Vergleich mit dem Vormonat sowie dem entsprechenden Vorjahresmonat informieren (wenn die Daten vorliegen). Da die fernablesbaren Heizungsthermostate ab 2027 Pflicht sind, hat jeder Mieter ab 01.01.2027 Anrecht auf die Informationen.
Kürzungsrechte des Mieters
Im Rahmen der Heizkostenabrechnung kann der Mieter unter Umständen Kürzungen an den abgerechnete Heiz- und Warmwasserkosten vornehmen. Folgende Kürzungen sind möglich:
| Grund der Kürzung | Höhe in % |
| Die Umrüstung auf fern ablesbarer Messgeräte (Heizungsthermostate) erfolgte nicht | 3 % |
| Obwohl ablesbare Heizungsthermostate installiert wurden, werden Mieter nicht monatlich informiert | 3 % |
| Der Vermieter erfüllt die Informationspflichten (§ 6a HeizkostenV) nicht vollständig.
|
3 % |
| Der Vermieter rechnet die Heiz- oder Warmwasserkosten entgegen den gesetzlichen Vorschriften nicht verbrauchsabhängig ab. | 15 % |
Wichtig: Die Verstöße können addiert werden, sodass eine Gesamtkürzung von 21 % möglich ist.
Der Mieter muss die Kürzung gegenüber dem Vermieter geltend machen. Die Kürzungsmöglichkeit besteht auch nicht immer. Die Kürzung von 15 % kann beispielsweise in folgenden Fällen nicht vorgenommen werden.
- Im Zweifamilienhaus, in dem der Vermieter eine Wohnung bewohnt.
- Bei energiesparenden Gebäuden mit einem Heizwärmebedarf unter 15 kWh pro m² und Jahr.
- Die Kosten für Erfassung oder Abrechnung werden nicht durch erzielbare Einsparungen innerhalb von maximal zehn Jahren gedeckt werden.
- Bei Gebäuden, die vor dem 01.07.1981 bezugsfertig wurden und bei denen der Mieter den Wärmeverbrauch nicht beeinflussen kann.
- Bei einer Reihe von Wohnheimen (z. B. Studentenwohnheimen, Alten- und Pflegeheimen).
- Das Gebäude wird überwiegend durch Solarwärme oder Wärmerückgewinnung versorgt. (Bei Kraft-Wärme-Kopplung oder Abwärmenutzung gelten zusätzliche Voraussetzungen.)
- Eine Behörde genehmigt eine Ausnahme wegen unangemessenem Aufwand oder unbilliger Härte.
Für die Kürzung um 3 % gibt es nur wenige Ausnahmen. Einer Kürzung ist in folgenden Fällen nicht erlaubt: Eine Umrüstung …
- ist aufgrund besonderer Umstände technisch nicht möglich.
- würde einen unverhältnismäßigen Aufwand verursachen.
- würde aufgrund besonderer Umstände zu einer unzumutbaren Belastung führen.
In unserem nächsten Beitrag zum Jahreswechsel informieren wir Sie über Änderungen beim Energieausweis.