Mehrfamilienhäuser: Heizungsprüfung und -optimierung 2027

Mehrfamilienhäuser: Heizungsprüfung und -optimierung 2027

Für Eigentümer von Mehrfamilienhäusern gelten gesetzliche Pflichten zur Überprüfung und Optimierung älterer Heizungsanlagen. Ziel ist es, den Energieverbrauch zu senken, Wärmeverluste zu vermeiden und bestehende Heizungen effizienter zu betreiben. 

Welche Immobilien sind betroffen?

Heizungsanlagen in Gebäuden mit mehr als sechs Wohnungen oder sonstige selbstständige Nutzungseinheiten (z. B. Büros, Arztpraxen oder Ladengeschäfte) werden nach  § 60b Gebäudeenergiegesetz (GEG) geprüft. In diesem Beitrag befassen wir uns mit wassergeführten Heizungsanlagen, etwa Gas- und Ölzentralheizungen. Für Wärmepumpen gelten gesonderte Regelungen nach § 60a GEG.

zu prüfende Heizungsanlagen

Für Heizungsanlagen, die vor dem 1. Oktober 2009 eingebaut wurden, muss die Prüfung grundsätzlich bis spätestens 30. September 2027 erfolgen. Bei später eingebauten Anlagen ist die Prüfung innerhalb eines Jahres nach Ablauf von 15 Betriebsjahren durchzuführen.

Was wird überprüft?

Die Prüfung muss von Fachleuten (Heizungsinstallateuren oder entsprechend qualifizierte Schornsteinfeger) durchgeführt werden. Kontrolliert werden insbesondere:

• Heizkurve, Vorlauftemperatur und Nachtabsenkung
• Einstellungen und Effizienz der Heizungspumpen
• Wärmedämmung von Rohrleitungen und Armaturen
• Warmwasserbereitung und Zirkulationsbetrieb

Prüfungsergebnis

Werden bei der Prüfung notwendige Optimierungen der technischen Einstellungen festgestellt, müssen entsprechende Maßnahmen grundsätzlich innerhalb eines Jahres nach der Prüfung durchgeführt werden. Dazu gehören unter anderem die Anpassung der Heizkurve, die Absenkung überhöhter Vorlauftemperaturen oder die Optimierung der Pumpeneinstellungen.

Wichtig: Nicht jede empfohlene Verbesserung muss umgesetzt werden. Der Austausch alter Heizkessel oder Heizungspumpen wird nicht vorgeschrieben.

Welche Kosten entstehen?

Für die Heizungsprüfung können überschlägig 150 bis 400 € anfallen. Zusätzliche Optimierungsmaßnahmen verursachen weitere Kosten. Eine Umlage sämtlicher Aufwendungen auf die Mieter ist nicht zulässig.

Dokumentierung ist Pflicht

Die Prüfprotokolle und Umsetzungsnachweise sind aufzubewahren und Mietern auf gesetzlich begründetes Verlangen vorzulegen. Bestimmte Anlagen mit gleichwertiger Effizienzüberwachung oder Gebäudeautomation können von der Prüfpflicht ausgenommen sein.

Ein gesetzlich begründetes Verlangen des Mieters ergibt sich aus einer gesetzlichen Vorschrift, bestimmte Unterlagen vom Vermieter anzufordern. Bei der Heizungsprüfung nach § 60b Absatz 5 Satz 3 Gebäudemodernisierungsgesetz (GModG) besteht für den Mieter ein ausdrücklicher gesetzlicher Anspruch.

Der Mieter kann Einsicht in die folgenden Unterlagen – ohne Angaben von Gründen die Vorlage folgender Unterlagen verlangen:

• Protokoll der gesetzlich vorgeschriebenen Heizungsprüfung
• Festgestellter Optimierungsbedarf
• Optimierungsmaßnahmen

Der Vermieter muss die Unterlagen nur auf Verlangen vorlegen. 

In der nächsten Ausgabe unserer Serie befassen wir uns mit der Berechnung des CO₂-Ausstoßes und seine Aufteilung zwischen den Mietparteien.

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